Hướng dẫn bạn cách xây nhà 80m2 giá rẻ chỉ từ 150 triệu đồng

Nhiều người cho rằng để xây được một căn nhà giá 100 hay 150 triệu, chắc chắn chỉ toàn những vật liệu rẻ tiền, dễ hỏng. Nhà xây như vậy có nhìn được thì cũng không ở được. Tuy nhiên, nếu biết cách lựa chọn vật liệu phù hợp, bạn vẫn có thể xây được một ngôi nhà đẹp mà vững chãi. Kiến trúc Doorway sẽ hướng dẫn bạn cách xây nhà 80m2 giá rẻ chỉ từ 150 triệu đồng. Điều này là khả thi trong những trường hợp dưới đây:

Trường hợp nào có thể xây nhà 80m2 giá rẻ từ 150 triệu đồng?

Theo kinh nghiệm của những người thợ lâu năm, để xây được một ngôi nhà ổn với giá 150 triệu đồng không phải là không thể. Đó là khi, căn nhà của bạn đảm bảo những tiêu chí sau:

– Đảm bảo vị trí đất nhà bạn nằm trong vùng “an toàn”. Tức là vùng đất đó không phải là khu đất ao cũ, đất yếu, thậm chí đào móng sâu vài mét rồi mà vẫn chưa tới đất thổ. Hãy đảm bảo bạn không còn tốn quá nhiều chi phí cho việc đào bỏ móng cũ, làm nền chặt lại rồi mới đổ móng mới được.

– Xây nhà cấp 4, nhà 1 tầng 80m2 để đảm bảo khả năng chịu lực của nền, tránh bị lún hay nứt nhà. Đồng thời đảm bảo nhu cầu ở của gia đình mà xây 2 -3 phòng ngủ.

Bạn chỉ có trong tay 150 triệu đồng, vậy nên phân bổ chi phí đầu tư xây nhà 80m2 như thế nào cho hợp lý? Hãy cùng kiến trúc Doorway tìm hiểu ngay dưới đây:

 

Kinh nghiệm xây nhà giá rẻ 80m2 với chi phí xây từ 150 triệu:

Trước tiên, bạn nên tham khảo qua những mẫu thiết kế nhà cấp 4, nhà 1 tầng đẹp 80m2 để tìm được ý tưởng cho nhà mình. Đồng thời, bạn nên tham khảo kinh nghiệm thi công xây nhà 80m2 giá rẻ từ những người có kinh nghiệm. Điển hình như những gia đình có diện tích nhà tương tự, có thể chi phí xây cao hơn chút, nhưng bạn vẫn có thể tiết giảm bằng nguồn vật liệu xây dựng giá rẻ hơn.

Tận dụng nhân công bằng cách khoán việc, tránh kéo dài thời gian thi công, gây tốn kém chi phí. Bạn cũng nên lựa chọn thời điểm xây nhà hợp lý, tránh thời điểm mưa nhiều, ảnh hưởng đến tiến độ. Cũng không nên hanh khô quá, vì như vậy khó xác định độ thấm, là một trong những lỗi thi công nhà. Theo kinh nghiệm của các thợ xây, với một căn nhà cấp 4 80m2, hoàn thiện khoảng 4-5 tháng. Do đó thời gian xây nhà tốt nhất là các tháng 8, 9, 10, 11, 12. Ngoài ra, gia chủ kinh doanh có thể xem phong thủy để chọn tháng khởi công xây dựng.

Bạn có thể tham khảo chi phí xây dựng tạm tính của nhà anh Nhất dưới đây:

Chi phí xây nhà 80m2 giá rẻ tham khảo:

Để xây nhà 80m2 giá rẻ từ 150 triệu đồng, bạn nên tham khảo những nguyên vật liệu xây dựng sau:

• Phần khung mái bê tông cốt thép nên sử dụng xi măng chất lượng cao. Còn xi măng xây trát có thể dùng loại có chất lượng vừa phải
• Dùng gạch block, được đúc từ xi măng, cát đá. Loại gạch này thân thiện với môi trường lại bền bỉ. So với những loại gạch khác, bạn có thể tiết kiệm 30% chi phí gạch xây nhà.
• Dùng loại gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh mẫu cũ, giảm giá nhiều. Không nhất thiết phải dùng loại đang được thịnh hành, bạn vẫn có thể dùng mẫu cũ với giá thành rẻ hơn, mà chất lượng cũng tốt. Một số hãng giảm giá gạch nền từ
• Sử dụng thép Hòa Phát với giá rẻ hơn so với các loại thép khác trên thị trường.
• Tận dụng những vật liệu cũ đã qua sử dụng như cửa gỗ, nhôm, sắt,… Bạn có thể mua lại mà sơn màu theo ý thích.
• Ưu tiên dùng nguyên vật liệu có sẵn gần nhà, tránh phát sinh nhiều chi phí vận chuyển.
• Chọn sơn ngoại thất có thể cần loại cao cấp chống thấm, nhưng sơn nội thất có thể dùng loại bình thường.
• Lợp mái tôn để tiết kiệm chi phí cho phần mái.

Chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 giá rẻ cơ bản:

• Xây thô + trát hoàn thiện: 90 m2 x 1,1 triệu = 99 triệu
• Lát nền + ốp vệ sinh, bếp: 100 m2 x 60.000 = 6 triệu
• Cửa nhôm kính cũ (tận dụng vật liệu tái chế + tiền sơn, thi công): 2 triệu
• Sơn tường nội ngoại thất: 90 m2 x 4 x 12.000 = 4, 32 triệu
• Thiết bị vệ sinh (vòi hoa sen, lavabo, nóng lạnh cho 2 phòng): 7 triệu
• Thiết bị điện cơ bản (dây, công tác, ổ cắm, đèn cơ bản): 7 triệu
• Đường Ống nước: 4 triệu
• Nhân công xây dựng (có thể cắt giảm bằng cách phụ xây): 90 x 250.000 = 22,5 triệu

>> Tổng chi phí xây nhà: 151,82 triệu

Lưu ý: Trên đây là phần dự toán chi phí xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu đồng trên diện tích 80m2.  Tùy từng thời điểm mà chi phí xây có thể khác nhau. Bạn có thể thay thế những nguyên vật liệu tiết kiệm để có được một căn nhà 80m2 giá rẻ từ 150 triệu đồng.

 

Một vài lưu ý khi xây nhà 80m2 giá rẻ:

1. Khảo sát vị trí và địa chất công trình

Trước khi xây nhà 80m2 giá rẻ, bạn nên khảo sát địa hình công trình trước, rồi tiến hành đào bỏ toàn bộ móng cũ, cho đến đất là được. Còn nếu nền sẵn đất thổ ổn định rồi, thì không cần đào bỏ. Việc khảo sát trước còn giúp bạn tính toán được nhu cầu ở của gia đình, xác định vị trí các phòng và hướng phòng cho hợp phong thủy.

2. Chọn vật liệu làm cọc chắc chắn

Nên sử dụng cọc bê tông để đảm bảo độ bền. Trong khi phần cọc là phần luôn phải được đầu tư nhất công trình, dù bạn có ít hay nhiều tiền. Khi có chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ những phần xây dựng đầu tiên, sau này khi bạn muốn cải tạo, nâng cấp nhà cũng rất dễ dàng. Bạn sẽ không phải mất thời gian, mất tiền bạc để đi làm lại móng từ đầu.

3. Có một phương án xây nhà cụ thể

Lên sẵn một hạch toán rõ ràng, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Xác định trước phong cách thiết kế cho nhà mình. Dựa theo một số dự án thiết kế gần đây của kiến trúc Doorway, phong cách hiện đại đơn giản được lựa chọn nhiều hơn cả. Bởi bạn không cần phải tốn nhiều chi phí trang trí ngoại thất mà vẫn có mặt tiền đẹp.

Một vài mẫu nhà 80m2 giá rẻ bạn nên xem tham khảo:

 

>> Xem ngay tất cả các mẫu thiết kế nhà đẹp nhất 2019 đang được các khách hàng của kiến trúc Doorway xem nhiều

Trên đây là một vài hướng dẫn cách xây nhà 80m2 giá rẻ từ 150 triệu đồng. Kiến trúc Doorway mong rằng với những gợi ý trên đây sẽ giúp bạn có thêm ý tưởng hay cho căn nhà dự định xây của bạn.